Qué dice la ley
La acción de extinción de dominio la ejerce el Ministerio Público y se resuelve en un procedimiento propio, autónomo del proceso penal (art. 4 de la Ley Nacional). Es decir: no hace falta que el propietario sea acusado de nada para que su bien esté en juego.
Por qué le importa a quien renta
El riesgo no es cometer un delito, sino que un tercero use tu propiedad para cometerlo. Un inquilino que se dedica a una actividad ilícita en tu casa o local puede poner el inmueble en la mira de la autoridad, y demostrar tu buena fe requiere documentos: quién es el inquilino, qué uso se pactó y qué hiciste cuando supiste algo.
Qué hace la póliza jurídica frente a este riesgo
- Investiga al candidato antes de entregarle las llaves.
- Deja en el contrato el uso convenido y la obligación de usar el inmueble de manera lícita (art. 2296, fracción III, del Código Civil de Aguascalientes), con la rescisión como consecuencia (art. 2360, fracción II).
- Documenta la entrega con inventario y fotografías.
- Defiende al propietario si se inicia un procedimiento de extinción de dominio.
Lo que dice la ley
Artículos leídos en el texto oficial. Cada liga abre la ley completa.
Art. 3Ley Nacional de Extinción de Dominio (última reforma DOF 28-nov-2025) La extinción de dominio es la pérdida de los derechos que tenga una persona en relación con los bienes, declarada por sentencia de la autoridad judicial, sin contraprestación ni compensación alguna para su propietario.
Leer en el texto oficial(se abre en otra pestaña)Art. 4Ley Nacional de Extinción de Dominio La acción se substancia conforme a esta ley, sin perder la naturaleza autónoma del procedimiento.
Leer en el texto oficial(se abre en otra pestaña)Art. 2296, fracción IIICódigo Civil del Estado de Aguascalientes El arrendatario está obligado a servirse de manera lícita de la cosa, solamente para el uso convenido.
Leer en el texto oficial(se abre en otra pestaña)Art. 2360, fracción IICódigo Civil del Estado de Aguascalientes El arrendador puede exigir la rescisión por usarse la cosa en contravención a la fracción III del artículo 2296.
Leer en el texto oficial(se abre en otra pestaña)
Información general sobre la ley de Aguascalientes. No es asesoría sobre un caso concreto: cada asunto se revisa con sus documentos.
Preguntas relacionadas
- ¿Me pueden quitar la casa aunque yo no haya hecho nada?
- El procedimiento es independiente del penal, así que puede iniciarse aunque el propietario no esté acusado. La defensa consiste en acreditar la buena fe con documentos: contrato, investigación del inquilino y las acciones que tomaste.